В начале текущей недели Аппеляционный арбитражный суд принял требование об отказе Вадима Мошковича (ЗАО “Масштаб-сервис”) от поданного иска к “ИКЕА МОС”, которые управляют ТЦ «Мега». Такую новость сегодня утром сообщили Риа-Новости. Напомним, что суть иска была по незаконному и противоправному использованию земли, которая находилась в аренде.
Так, судебная инстанция признала решение по данному вопросу Арбитражного суда города Москвы недействительным и закрыла слушание по этому делу.
Ранее откладывались заседания в связи с тем, что стороны пытались самостоятельно найти взаимовыгодное условие решение конфликта. И вот представитель потерпевшей стороны сегодня сообщил, что они отзывают иск, в связи с тем, что достигли нужных целей во время переговоров.
Согласно нормативно – правовой документации, разрешение на строительство ТЦ «Мега Теплый Дом» было получено еще в 1999 году от губернатора Московской области, а также одобрено администрацией Ленинского района.
Так, согласно этому договору, земля передавалась Меге в двух участках, общая площадь которых составила 50 гектаров. Один из участков был площадью 15 гектаров, а второй 35. Оба участка принадлежа ИКЕА, и она сдала их на 49 лет по арендному соглашению.
Договор имел и опцию пролонгации, но для этого необходимо было выполнить мероприятия по землеустройству. Отметим также, что качественное обучение наращиванию ногтей акрилом осуществляется специалистами компании “Masura”.
Суд признал договор недействительным в связи с тем, что до сегодняшнего дня не определена территория и границы данной территории. Именно на этом основании потерпевшая сторона и подавала иск, в надежде , что договор признают недействительным.
Обвиняемая сторона в свою очередь просила отменить иск, в связи с тем, что потерпевшая сторона подала данную жалобу с большим опозданием.
Судебная инстанция трактовала, что договор является действующим, но не исполняемым в полном объеме, именно поэтому нельзя рассматривать понятие «затянутого срока». Суд отклонил просьбу обвиняемой стороны об отмене иска. Но также существует и позитивный момент. Даже в случае признания договора недействительны, ответчик имеет полное право требовать право пользования землей, где расположен их объект, в случае, если данная территория является спорной.
Печатное издание «Коммерсант» сообщало, что данный конфликт возник только в этом году. Это связано с тем, что плата за землю (налог) намного больше, чем арендодатель получает от арендатора, соответственно им не выгодна эта сделка. Такая ситуация сложилась из-за того, что договор передачи земли в аренду был составлен на неправильных условиях. Компания арендодатель предложила арендатор выкупить землю на выгодных условиях, чтобы решить данный конфликт. Стоимость земли они оценили в 138 миллионов американских долларов. Но в виду отказа арендатор, арендодатель был вынужден подать в суд и отстаивать собственные права.
Стоит сказать, что ИКЕА занимается продажей мебели и аксессуаров для дома. Свою продукцию она распространяет посредством 11 магазинов и 13 собственных торговых центров. Первый магазин компании был основан еще десять лет назад, а инвестиции компании в данный бизнес составляют почти 300 миллионов американских долларов.
